Category: Uncategorised

Atidaryta dar viena Lapino namų statybų aikštelė – jau pradėtas statyti LAPINO NAMŲ kvartalas gyvenvietėje BIČIULIŲ TERASOS. Tai galėtų sudominti tuos, kurie ieško namų toliau nuo Vilniaus centro šurmulio Trakų kryptimi. 

SVARBU JAUNOMS ŠEIMOMS!

Bičiulių Terasų kvartalas turi ypatingą privalumą – nors kvartalas randasi prie pat Vilniaus miesto ribos, jis priklauso Trakų rajonui ir dėl to yra galimybė jaunoms šeimoms pasinaudoti valstybės teikiama būsto kredito subsidija – net iki 30% nuo būsto kredito sumos. 

ĮVAIRAUS DYDŽIO NAMAI

Kvartale planuojame pasiūlyti net 5 tipų vieno aukšto namus. Tai bus ir individualūs vienbučiai namai, kurių plotas svyruos nuo 102 kv. m. iki 165 kv. m. ir daugiau ir individualūs dvibučiai namai, kurių atskiro būsto plotas svyruos nuo 75 kv. m. iki 90 kv. m. 

Šioje Vilniaus kryptyje artimiausiais metais numatoma intensyvi infrastruktūros plėtra – bus atliekama kelio, jungiančio Trakus ir Vilnių, rekonstrukcija, kurios metu kelias bus platinamas ir bus įrenginėjami dviračių takai. Daugiau informacijos – www.biciuliuterasos.lt.

Sausio mėnesio Investuok žurnalo numeryje – naujausias skyrelio “NORIU NAMO” straipsnis. 

Jame “NewReal” įmonių grupės vadovas ir Lapino namų koncepcijos autorius Juozas Lapienis aptaria NAMO VIETOS pasirinkimą ir pateikia keletą patarimų kaip smarkiai NESUKLYSTI. 

Visas straipsnio tekstas žemiau: 

NAMO VIETA: KAIP NESUKLYSTI? 

Pastaruoju metu plėtotojai siūlo nemažai sklypų ir jau pastatytų ar statomų namų naujuose kvartaluose įvairiose Vilniaus vietose ir aplink miestą, o rinkdamiesi tinkamiausią sau, pirmiausia kreipiame dėmesį į vietą ir kainą. Dėl kainos viskas aišku – pinigų yra tiek, kiek turime. O kas yra ta tinkama vieta?

Vieta, kurioje įsigysite sklypą namui ar pirksite statomą arba jau pastatytą namą, gali būti ir arčiau, ir atokiau nuo miesto centro ar net užmiestyje – svarbiausia, kad iš namų galėtumėte greitai ir patogiai pasiekti miesto centrą, o iš jo sugrįžti į namus. Taip bus, jei pasirinksite tokią vietą, kur gerai išplėtota kelių infrastruktūra ir keliai neperkrauti. Tai gali būti individualių namų kvartalas, kurį patogu pasiekti pietiniu aplinkkeliu ar jau pradėtu rekonstruoti Molėtų plentu, arba naujuose kvartaluose tarp Vilniaus ir Trakų – jau planuojama Trakų plento rekonstrukcija, bus įrengta po dvi eismo juostas į abi puses ir dviračių takai.

Neretai iš kvartalo, nuo miesto centro nutolusio 13–18 km, jį pasieksite greičiau nei, tarkim, iš Pilaitės, nes automobilių spūstys susiformuoja ne priemiesčiuose, o pačiame mieste. Jas įveikę likusius kelis kilometrus iki namų geru keliu nuvažiuosite vos per kelias minutes. Beje, gal bandėte skaičiuoti, kiek laiko sugaištate, kol sukiojatės daugiabučių kiemuose ieškodamas laisvos vietos pasistatyti automobilį, o paskui eidamas namo? Visada laisva vieta automobiliui – labai didelis privalumas, kuriuo naudojasi gyvenantys individualiame name.

KVARTALĄ BE INFRASTRUKTŪROS APLENKITE

Nerekomenduočiau taupyti ir pirkti sklypo ar namo kvartale, kurio plėtotojai nepasirūpina kelių asfaltavimu, šaligatviais, gatvių apšvietimu, – patirtis rodo, kad tokie kvartalai daug metų skendi tamsoje, o gyventojai klampoja per purvą, nes akligatviai dažnai taip ir lieka privati nuosavybė, todėl savivaldybė šiais dalykais nepasirūpins.

Taip pat noriu priminti, kad nuo šių metų įsigaliojo Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas, todėl kai nusipirkę sklypą norėsite jame pasistatyti namą, turėsite sumokėti infrastruktūros mokestį. Tačiau šie pinigai nebūtinai bus skirti pagerinti infrastruktūrai būtent prie jūsų namo. Kad sumokėjus šį mokestį netektų dar kartą atverti piniginės, kai prireiks ką nors įrengti būtent jums, geriau pirkti namą, kurį pastatys kvartalo plėtotojas, ir tokioje vietoje, kur inžinerinė infrastruktūra jau įrengta arba to kvartalo plėtotojas įsipareigoja ją įrengti per konkretų laiką.

TAVO NAMAI – NE KAIMYNO STATYBŲ AIKŠTELĖ

Ar norėtumėte, kad gretimame sklype metų metais dirvonuotų žemė, styrotų pamatai, o gyvendamas savo name dar dešimtmetį jaustumėtės taip, lyg būtumėte kaimyno statybvietėje? Tikrai ne. Galite pasidomėti, kokie kaimynų planai, bet neturėkite iliuzijų, kad visi jie pasistatys namus, kaip žada. Priežasčių gali būti įvairių – vieni namo statybas gali neribotam laikui atidėti dėl finansinių problemų, kiti gal skiriasi ir teisme turtą dalijasi, treti gal nė neketino statyti, nes tikisi, kad kai sklypas pabrangs, jį pelningai parduos, o kažkas galėjo ir anapilin iškeliauti. Bet rezultatas tas pats: riogsantys „griaučiai“, krūvos statybinių medžiagų arba vešinčios piktžolės. Ne metus ar dvejus, bet 10 ir daugiau metų. Todėl, jeigu nenorite tuo „grožėtis“, kęsti kaimynų statybų aikštelės triukšmą ir gyventi dulkėse keliolika metų, pirkite sklypą, aplink kurį jau visi namai pastatyti. O dar geriau – pirkite namą iš kvartalo plėtotojo, kuris tuo pačiu metu plėtoja visą gatvę.

Jei norite gyventi patraukliame kvartale, ieškokite ne sklypo, o gatvės, kurios įvaizdžiu rūpinasi pats plėtotojas. Tada jūsų ir kaimynų namai bus pastatyti tuo pačiu metu. Jie nebus vienodi, bet bus bendro architektūrinio stiliaus, nes plėtotojas pasiūlys išsirinkti namą iš tai gatvelei specialiai sukurtų variantų. Beje, būtent tokia yra „Lapino namų“ kvartalo Vilniaus kalvų gyvenvietėje koncepcija: formuojama gatvė, kurioje galima rinktis iš 4 skirtingų namų variantų, o plėtotojas per kelis mėnesius pastato ir jūsų, ir jūsų kaimynų namus. Rinktis tokį variantą būtų geriausia, jei norite įsikurti gražiame name gražioje gatvėje jaukiame kvartale, kurio infrastruktūra pasirūpino plėtotojas.

BENDRUOMENĖ IRGI SVARBU

Atsakingas plėtotojas pasirūpins, kad kvartale būtų ir sklypai sporto, žaidimų aiškštelėms vaikams, žaliosioms ir poilsio zonoms įrengti, inicijuos naujakurių bendruomenės kūrimąsi ir paskatins jos narius įsipareigoti tuo rūpintis. Veikli bendruomenė, o tokių aplink Vilnių tikrai yra, kartu rūpinsis aplinkos pagerinimu, lengviau susitars ir dėl smulkaus remonto. Ir atvirkščiai – jei bendruomenė nekuriama, geriau sklypo ar namo tokioje vietoje nepirkti, nes pačiam suburti kaimynus dėl bendrų darbų bus nelengva.

Gyventi visi norime geroje vietoje, o gera ir graži kaimynystė – neatsiejama visumos, dėl kurios tam tikrą vietą laikome gera ir gražia, dalis. Namai tvarkingoje, harmoningos architektūros

gatvėje – ne tik geresnė gyvenimo kokybė. Toks namas visada turės daug aukštesnę vertę nei namas gatvėje, kurioje akį rėžia vienas prie kito nederantys namai, dalyje sklypų „užkonservuotos“ nebaigtos statybos, o kita dalis sklypų tiesiog dirvonuoja. Tad rinkdamiesi vietą savo svajonių namams laimės tie, kurie mažiau lygins kainas, bet daugiau dėmesio kreips į būsimo gyvenimo kokybę.

Naujausiame “Investuok” žurnale rasite naują skyrelį “NORIU NAMO”, kurį pristato Juozas Lapienis – „NewReal“ įmonių grupės vadovas ir „Lapino namų“ kvartalų koncepcijos autorius. 

Pirmame serijos straipsnyje aptariama namo savo rankomis statyba ir lyginami argumentai „už“ ir „prieš“.

Visas straipsnio tekstas žemiau:

SVAJONIŲ NAMAS SAVO RANKOMIS: “UŽ” IR “PRIEŠ”

Sėdėdami karantine, įsitikinome, kad gyventi nuosavame name su dideliu privačiu kiemu daug patogiau negu bute. Tačiau nusprendę, kad jau laikas, pirmiausia turime apsispręsti – statysimės patys ar ieškosime plėtotojo, kuris viskuo pasirūpins ir įteiks naujų namų raktą.

Tai, kad individualių namų populiarumas auga, – ne reklaminis šūkis. Registrų centro duomenys rodo, kad rugsėjį įregistruota per 1,3 tūkst. gyvenamųjų namų pardavimų – 19 % daugiau nei pernai rugsėjį.

STATYBININKŲ GUDRYBĖS

Viena iš priežasčių, dėl ko nusprendžiame patys rūpintis namo statyba, yra noras, kad jis būtų toks, kokį įsivaizduoju. Tačiau rinkoje yra daug įvairių projektų, iš kurių galima išsirinkti tokį, kuriame bus jauku ir patogu. Kita priežastis – manome, kad patys viską organizuodami pasistatysime jį pigiau, negu kainuotų pastatytas ir įrengtas ar su daline apdaila namas. Tačiau jei ir pavyks sutaupyti – labai nedaug. Pavojus viršyti planuojamą biudžetą slypi jau statybininkų pateikiamoje darbų sąmatoje. Tarkim, stokodami patirties galite nepastebėti, kad į ją ne viskas įtraukta: manysite, kad joje numatyti visi darbai ir išlaidos, tačiau vėliau paaiškės, kad, pavyzdžiui, langų apskardinimas neįtrauktas, ir reikės mokėti papildomai. Yra nemažai ne tokių akivaizdžių dalykų, kurių statybininkai, naudodamiesi jūsų nepatyrimu, gali neįtraukti į sąmatą: jie žino, kad už darbus, kurių nėra sąmatoje, užsidirbs papildomai. Nuo pavojaus viršyti suplanuotą biudžetą neišgelbės ir darbų vadovas – jis atstovauja statybininkams ir taip pat suinteresuotas uždirbti daugiau, todėl medžiagos ir darbas jums kainuos brangiau, negu tikėjotės. Tai pasitaiko gana dažnai ir galutinė kaina už žadėtąją gali būti didesnė 20 % ir daugiau. Dėl to plėtotojai su rangovais dažnai pasirašo fiksuotos kainos sutartį. Išeitis besistatančiam namą savarankiškai – samdyti nepriklausomą projekto vadovą, tačiau tai jau papildomos išlaidos. Kita išeitis – pasirašyti ne darbų rangos, bet NT pirkimo–pardavimo sutartį. Teisinių galimybių tai padaryti, kai namas statomas žmogaus įsigytame sklype, yra. Tokios sutartys iš dalies apsaugo nuo statybininkų manipuliacijų, bet teisininko paslaugos irgi kainuos.

VISKAS BRANGS BESTATANT

Didelius projektus plėtojantys verslininkai statybines, apdailos medžiagas, įrangą perka dideliais kiekiais ir dėl to gauna iš pardavėjų apčiuopiamas nuolaidas, kurių jūs parduotuvėje negausite. Be to, jei norite sutaupyti, greičiausiai neturite tiek laisvų pinigų, kad galėtumėte visas medžiagas įsigyti iš karto. Tačiau kol baigsis vienas darbų etapas ir ateis laikas pirkti medžiagas kitam, jos greičiausiai jau bus pabrangusios. Jei pats samdysite meistrus, šiek tiek pavyks sutaupyti, ypač jei sutarsite, kad „čekio nereikia“. Bet tai papildoma rizika dėl nuslėptų mokesčių. O neturėsite visų dokumentų, bus sunku išsireikalauti ištaisyti broką. Patikėkite, jo pasitaiko gana dažnai, todėl garantijos – labai svarbu. Kita vertus, plėtotojai profesionalai organizuoja darbą taip, kad namas pastatomas ir įrengiamas per 3–5 mėnesius, o nepatyrusiam žmogui tai užtruks apie metus ar ilgiau. Per šį laiką meistrų, kuriuos samdysite, pavyzdžiui, apdailos darbams atlikti, įkainiai jau gali būti didesni, negu buvo prieš metus.

LAIKAS – IRGI PINIGAI

Paprastai nuo to momento, kai šeima nusprendžia statytis namą ir pradeda ieškoti sklypo, iki statybų pradžios praeina apie pusė metų, o dažnai ir daugiau, nes reikia pasirūpinti leidimais, projektavimu, o kai viską darote pirmą kartą, sugaištate daugiau laiko. Pridėkite dar pusmetį ar metus statyboms ir štai jums rezultatas – naujakuriu tapsite tik po pusantrų–dvejų nuolatinių rūpesčių kupinų metų. Skirti namo statybai porą valandų per savaitę nepakaks. Paklauskite pažįstamų – jie patvirtins, kad statybos tapo kone pagrindine veikla gana ilgam ir atėmė nemažai laiko bei energijos. Ar sutaupė? Realu, kad pavyksta sutaupyti kelis, o jei labai pasiseka – keliolika tūkstančių. Bet jei dirbate, siekiate kopti karjeros laiptais ar turite savo verslą, prarasti galite gerokai daugiau. Ir tai ne tik laikas, emocinė įtampa ar kreivi kolegų žvilgsniai, kai nuolat atsiprašinėjate iš darbo. Tai gali kainuoti ir paaukštinimą ar prarastas verslo galimybes – nepalyginti daugiau, negu sutaupysite. 

Nesakau, kad nesugebėtumėte patys organizuoti savo namo statybų, bet gerai žinomo posakio, jog kiekvienas lietuvis privalo pasistatyti namą, nereikia suprasti pažodžiui. Jei jūsų biudžetas fiksuotas, yra tarp 150–300 tūkst., ir negalite sau leisti jo viršyti, negalite samdytis nepriklausomo darbų vadovo ir techninės priežiūros specialisto, rekomenduočiau atsisakyti minties apie statybas. Geriau ieškokite tokio kvartalo plėtotojo, kuris pasirinktame sklype pastatys jums namą už sutartą kainą, arba pirkite pastatytą ar statomą namą. Bent jau su daline apdaila – suskaičiuoti, kiek kainuos jį įsirengti, ir suvaldyti biudžetą rūpinantis apdailos darbais bus paprasčiau. O su tais, kurie vis dėlto pasiryš imtis namo statybos, ateityje aptarsime, kaip išsirinkti sklypą, kad vėliau nenusiviltumėte dėl kaimynystėje niekaip nesibaigiančios „statybų egzotikos“, kuo skiriasi plėtotojo ir jūsų statomas namas bei kokių technologinių sprendimų vengti, kad jis labai nepabrangtų.

Per paskutines dvi savaites daug nuveikta – sumontuotas gatvės apšvietimas, baigiamas įrengti šaligatvis, o šiandien išasfaltuota gatvė.
Artimiausiomis dienomis bus išasfaltuoti ir kiti akligatviai Vilniaus Kalvose.

Lapino namai statomi naudojant aukštos kokybės statybines medžiagas bei tvirtą bei ekologiškų blokelių-gelžbetonio monolito konstruktyvą.
Daugiau apie konstruktyvą: www.isospan.eu/lt/
Fasadui naudojamos natūralios ir ilgaamžės medžiagos – skalūno akmuo ir termomediena. Šie techniniai sprendimai ir medžiagos užtikrina tiek draugiškumą mūsų aplinkai bei puikias namo savybes:
– A+ energetinę klasę.
– Tvirtumą ir ilgaamžiškumą.
– Geras akumuliacines savybes – sienos žiemą akumuliuoja šilumą, o vasarą – vėsą.
– Ypatingai gerą garso izoliaciją.
– Lengvą priežiūrą.
Tokiame name bus gražu, malonu ir patogu gyventi. Taip pat tokio namo kaina ir išliekamoji vertė visada bus aukšta.

Vos vakar gavę pirmuosius statybos leidimus Lapino Namų kvartale Vilniaus Kalvų gyvenvietėje, jau šiandien pradėjome dėti pamatus pirmiesiems namams, kurie pirmosioms laimingoms šeimoms galės būti perduoti dar šį rudenį.

Viso Vilniaus Kalvų gyvenvietėje bus pastatyta 13 Lapino Namų iš kurių 6 ribosis su valstybine žeme, kurioje yra miškas.

Vilniaus miesto tarybai pritarus magistralinio kelio Vilnius–Trakai ruožo nuo sankryžos su Savanorių prospektu iki Trakų Vokės specialiajam planui, bus ruošiamasi šio kelio rekonstrukcijai.

Įgyvendinus projektą, 5,5 km ilgio viena labiausiai apkrautų ir sudėtingiausių mieste Galvės gatvė bus išplatinta iki 4 eismo juostų su skiriamąja juosta, pėsčiųjų bei dviračių takais.

Skaitykite daugiau

Bičiulių Terasų kvartale įrengti 65 vnt. ekonomiški LED šviestuvai, kurie užtikrins komfortišką kvartalo naujakurių gyvenimą. Nuo šiol gatvių apšvietimas – standartas NewReal vystomuose gyvenamųjų kvartalų projektuose.

Viename iš NewReal projektų – Vilniaus Kalvose liepos 20-23 dienomis bus pradedami akligatvių pagrindų ruošimo asfaltavimui, bortų, šaligatvių bei gatvių apšvietimo įrengimo darbai. Užbaigus gatvių pagrindų ruošimą iškart numatytas  asfaltavimas. Darbus akligatviuose numatoma baigti iki spalio vidurio.